Allt om gåvobrev
Ett gåvobrev är en skriftlig handling som visar att du ger bort något utan att få betalt. För pengar och saker är gåvobrevet oftast ett bevis. Det visar att det var en gåva och inte ett lån, och i det kan du bestämma att gåvan ska bli mottagarens enskilda egendom. Ett löfte om en gåva längre fram är däremot i regel utan verkan så länge gåvan inte är fullbordad (1 § lagen (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva).
Ger du bort en fastighet krävs ett gåvobrev. Det ska vara skriftligt, undertecknat av dig och mottagaren och innehålla en förklaring att fastigheten överlåts (4 kap. 1 och 29 §§ jordabalken). Mottagaren ska söka lagfart inom tre månader (20 kap. 2 § jordabalken). Din underskrift bör vara bevittnad av två vittnen, annars förklaras lagfartsansökan vilande (20 kap. 7 § jordabalken).
Gåvor mellan makar har egna regler. En gåva mellan makar gäller i regel mot givarens borgenärer först när den har registrerats hos Skatteverket (8 kap. 1 § äktenskapsbalken).
Gåvobrev är därför vanligt när du ger en fastighet, en bostadsrätt eller en större summa pengar till ett barn, ett barnbarn eller din make. Guiderna nedan förklarar varje fall.
Guider om gåvobrev
Fastighet och bostadsrätt
- Gåvobrev fastighet: mall, vittnen och lagfartVad ett gåvobrev för fastighet måste innehålla, varför givarens underskrift ska bevittnas och hur du söker lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader.
- Gåvobrev bostadsrätt: mall, krav och föreningVad ett gåvobrev för bostadsrätt måste innehålla, varför föreningen måste godkänna mottagaren och hur reglerna skiljer sig från gåva av hus.
Pengar och förskott på arv
- Gåvobrev pengar till barn: mall och reglerSå ger du pengar till ditt barn med ett gåvobrev: när gåvan blir bindande, förskott på arv, enskild egendom och vad som gäller för barn under 18 år.
- Förskott på arv: avräkning och gåvobrevNär en gåva till ett barn räknas som förskott på arv, hur avräkningen går till enligt ärvdabalken och hur du skriver om du vill göra undantag.
- Gåva till barnbarn och förskott på arvEn gåva till barnbarn räknas normalt inte som förskott på arv så länge barnbarnets förälder lever. Så fungerar reglerna, gåvobrevet och barn under 18 år.
Makar och enskild egendom
- Gåva mellan makar: registrering och reglerNär en gåva mellan makar måste registreras hos Skatteverket, vad det kostar, vad gåvobrevet ska innehålla och varför ett löfte om gåva saknar verkan.
- Enskild egendom genom gåva eller testamenteMed ett villkor i gåvobrevet eller testamentet blir det du ger bort mottagarens enskilda egendom. Så skriver du villkoret och vad det inte skyddar mot.
Fler guider
Vanliga frågor
Måste ett gåvobrev för fastighet bevittnas?
Inte för att gåvan ska vara giltig. Men för att Lantmäteriet ska bevilja lagfart ska givarens namnteckning vara bevittnad av två personer, annars blir lagfarten vilande.
Hur lång tid har mottagaren på sig att söka lagfart?
Enligt Lantmäteriet ska lagfart sökas inom tre månader från att mottagaren fick fastigheten. Expeditionsavgiften är 825 kronor, och Lantmäteriet behöver gåvobrevet i original.
Behövs ett gåvobrev när man ger pengar till sitt barn?
Inte för att gåvan ska vara giltig, eftersom den är fullbordad när pengarna har nått barnet. Gåvobrevet behövs för att bestämma om gåvan ska vara förskott på arv och om den ska vara barnets enskilda egendom.
Räknas en gåva till mitt barn som förskott på arv?
Ja, om inget annat har bestämts eller måste antas av omständigheterna (6 kap. 1 § ärvdabalken). Vill du att gåvan ska komma utöver arvet ska du skriva det, helst i gåvobrevet.
Måste en gåva mellan makar registreras hos Skatteverket?
För att gåvan ska gälla mot givarens borgenärer måste den registreras. Mellan makarna kan den gälla utan registrering, och personliga presenter med ett rimligt värde behöver inte registreras.