Gåvobrev: mall för pengar, hus och bostadsrätt
Ett gåvobrev ska se olika ut beroende på vad du ger bort. Vittnet anpassar texten och talar om vem som ska skriva under, vem som ska vittna och vart papperet ska skickas.
- Pengar 395 kr
- Fastighet 895 kr
- Bostadsrätt 795 kr
- Checklista för vad som ska göras efteråt
Skapa gåvobrev
Ge bort pengar, en fastighet eller en bostadsrätt med ett gåvobrev som håller.
Dina svar sparas bara i den här webbläsarfliken tills du betalar.
1Undertecknad, Karin Ek, överlåter härmed genom gåva fastigheten Bjärka 1:14 i kommun till sin dotter Sara Ek.
Gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom.
Vad ett gåvobrev gör
Gåvobrevet visar att något har getts bort och på vilka villkor. För en fastighet är det själva överlåtelsen, och utan ett korrekt gåvobrev får mottagaren ingen lagfart.
Här kan du också bestämma att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom. Då ingår den inte i en bodelning om mottagaren skiljer sig. Villkoret måste finnas med från början. Det går inte att lägga till i efterhand.
Formkraven, tillgång för tillgång
Det här är reglerna som mallen och checklistan följer.
Fastighet
Skriftligt, med en överlåtelseförklaring
Gåvobrevet ska säga att fastigheten överlåts genom gåva och ange fastighetsbeteckningen.
4 kap. 29 § jordabalkenBåda skriver under
Givaren och mottagaren skriver under samma gåvobrev.
Två vittnen för givaren
Givarens namnteckning ska bevittnas av två personer. Annars beviljas ingen lagfart.
20 kap. 7 § jordabalkenLagfart inom tre månader
Mottagaren skickar originalet till Lantmäteriet och söker lagfart inom tre månader.
20 kap. 2 § jordabalken
Bostadsrätt
Skriftligt och undertecknat av båda
Gåvobrevet anger lägenheten och föreningen, och både givare och mottagare skriver under.
6 kap. bostadsrättslagenFöreningens godkännande
Mottagaren måste antas som medlem av bostadsrättsföreningen. Skicka en kopia av gåvobrevet med ansökan om medlemskap.
Pengar
Gåvobrev som bevis
En gåva av pengar gäller när den är given. Gåvobrevet visar att det var en gåva och inte ett lån, och kan göra gåvan till enskild egendom.
7 kap. 2 § äktenskapsbalken
Avgifter och registrering efteråt
Gåvobrevet är ofta första steget. Checklistan i ditt dokument tar dig genom resten, i rätt ordning.
Gåva mellan makar
En gåva mellan makar gäller bara om den registreras hos Skatteverket. Gäller gåvan en fastighet ska registreringen vara klar innan du söker lagfart.
| Vad | Myndighet | Avgift |
|---|---|---|
| Lagfart vid gåva av fastighet | Lantmäteriet | 825 kr |
| Registrering av gåva mellan makar | Skatteverket | 275 kr |
| Stämpelskatt vid ren gåva | Lantmäteriet | 0 kr |
| Överlåtelseavgift för bostadsrätt, om föreningen tar ut den | Föreningen | Högst 2,5 % av prisbasbeloppet |
Frågor om gåvobrev
Behöver ett gåvobrev bevittnas?
Det beror på vad du ger bort. Vid gåva av fastighet ska givarens namnteckning bevittnas av två personer, annars får mottagaren inte lagfart. Vid gåva av pengar eller bostadsrätt krävs inga vittnen, men det skadar inte att ha dem.
Hur gör jag gåvan till mottagarens enskilda egendom?
Skriv det i gåvobrevet. Givaren bestämmer det, och villkoret måste finnas med när gåvan ges. Då ingår gåvan inte i en bodelning om mottagaren skiljer sig eller separerar från en sambo. Formuläret frågar om du vill ha med villkoret.
Kostar det skatt att ge bort ett hus?
Det finns ingen gåvoskatt i Sverige. Ger du bort en fastighet utan att mottagaren betalar något eller tar över lån tas ingen stämpelskatt ut. Lantmäteriet tar en expeditionsavgift på 825 kr för lagfarten. Tar mottagaren över lån kan gåvan räknas som ett köp, helt eller delvis.
Vi är gifta. Räcker det med gåvobrevet?
Nej. En gåva mellan makar gäller bara om den registreras hos Skatteverket. Avgiften är 275 kr. Gäller gåvan en fastighet ska registreringen vara klar innan Lantmäteriet kan bevilja lagfart.
Kan jag ge bort en del av en fastighet?
Ja. Du kan ge bort en andel, till exempel hälften. Andelen skrivs in i gåvobrevet och mottagaren söker lagfart på sin andel.
Guider om gåvobrev
Fördjupning på vanlig svenska. Läs i lugn och ro, eller börja direkt med formuläret.
- Gåvobrev för fastighet: krav, vittnen och lagfartVad ett gåvobrev för fastighet måste innehålla, varför givarens underskrift ska bevittnas och hur du söker lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader.
- Gåvobrev för pengar till barn: så gör duSå ger du pengar till ditt barn med ett gåvobrev: när gåvan blir bindande, förskott på arv, enskild egendom och vad som gäller för barn under 18 år.
- Gåva mellan makar: registrering och reglerNär en gåva mellan makar måste registreras hos Skatteverket, vad det kostar, vad gåvobrevet ska innehålla och varför ett löfte om gåva saknar verkan.
- Förskott på arv: avräkning och gåvobrevNär en gåva till ett barn räknas som förskott på arv, hur avräkningen går till enligt ärvdabalken och hur du skriver om du vill göra undantag.
- Gåvobrev för bostadsrätt: krav och föreningenVad ett gåvobrev för bostadsrätt måste innehålla, varför föreningen måste godkänna mottagaren och hur reglerna skiljer sig från gåva av hus.
- Gåva till barnbarn och förskott på arvEn gåva till barnbarn räknas normalt inte som förskott på arv så länge barnbarnets förälder lever. Så fungerar reglerna, gåvobrevet och barn under 18 år.
- Enskild egendom genom gåva eller testamenteMed ett villkor i gåvobrevet eller testamentet blir det du ger bort mottagarens enskilda egendom. Så skriver du villkoret och vad det inte skyddar mot.