Gåvobrev för bostadsrätt: krav och föreningen

Ett gåvobrev för en bostadsrätt ska vara skriftligt, undertecknat av både givaren och mottagaren och ange vilken lägenhet gåvan gäller. Vittnen krävs inte. Det viktigaste steget kommer efteråt: bostadsrättsföreningen måste anta mottagaren som medlem, annars är gåvan ogiltig.

Bostadsrätter följer alltså andra regler än hus och tomter. Här är vad som gäller.

Formkraven i bostadsrättslagen

Enligt bostadsrättslagen 6 kap. 4 § ska ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt vara skriftligt och undertecknat av båda parter. Handlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen gäller. Samma krav gäller vid gåva som vid köp.

Ett gåvobrev för en bostadsrätt bör därför innehålla:

• givarens och mottagarens namn och personnummer,
• föreningens namn och organisationsnummer,
• lägenhetens nummer (föreningens nummer, gärna även Lantmäteriets lägenhetsnummer) och adress,
• en tydlig förklaring att givaren överlåter bostadsrätten som gåva,
• om hela bostadsrätten eller en andel ges bort,
• datum när mottagaren tar över,
• underskrift av både givaren och mottagaren.

Enligt 6 kap. 5 § är en överlåtelse som inte uppfyller formkraven ogiltig. Talan om ogiltighet måste väckas inom två år från överlåtelsen.

Föreningen måste godkänna mottagaren

En bostadsrätt är ett medlemskap i en ekonomisk förening med rätt att använda en lägenhet. Därför avgörs ägarbytet inte bara mellan givare och mottagare. Enligt bostadsrättslagen 6 kap. 5 § är överlåtelsen ogiltig om mottagaren vägras medlemskap i föreningen.

I praktiken gör ni så här:

1. Skriv gåvobrevet och skriv under.
2. Skicka en kopia till föreningen (eller dess förvaltare) tillsammans med mottagarens ansökan om medlemskap.
3. Vänta på styrelsens beslut innan ni räknar ägarbytet som klart.

Läs föreningens stadgar i förväg. De kan innehålla krav på till exempel ålder eller att medlemmen ska bo i lägenheten. Ska en förälder ge en bostadsrätt till ett barn som inte tänker bo där, kan det bli ett problem.

Ingen lagfart och ingen stämpelskatt

Till skillnad från ett hus ska ingen lagfart sökas hos Lantmäteriet, och någon stämpelskatt tas inte ut. Det är föreningen som för lägenhetsförteckningen över vem som innehar bostadsrätten.

Riksdagen har beslutat om ett statligt register för bostadsrätter, men när detta skrivs har reglerna ännu inte börjat gälla. Det kan ändra rutinen framöver.

Gåva av en andel

Det går att ge bort en del av en bostadsrätt, till exempel hälften till ett barn eller till en sambo. Gåvobrevet ska då ange hur stor andel som överlåts. Mottagaren blir delägare och måste, precis som vid en hel bostadsrätt, antas som medlem i föreningen.

Tänk på att två delägare måste vara överens om stora beslut, som att sälja eller belåna lägenheten. Skriv gärna ner vad som ska gälla om någon av er vill sälja sin del.

Samtycke från make eller sambo

Är bostadsrätten givarens och makens gemensamma bostad behövs den andra makens samtycke för att ge bort den (äktenskapsbalken 7 kap. 5 §). Är givaren sambo och bostadsrätten samboegendom behövs den andra sambons samtycke (sambolagen 23 §). För bostadsrätter kräver lagen inte att samtycket är skriftligt, men skriv ändå ner det. Föreningen och banken kommer att vilja se det.

Gäller gåvan den egna maken eller makan ska gåvobrevet dessutom registreras hos Skatteverket för att gälla mot givarens borgenärer. Det förklaras i guiden om gåva mellan makar.

Lånet följer inte med automatiskt

En bostadsrätt har ofta ett bolån med lägenheten som pant. Lånet står kvar på givaren tills banken har godkänt något annat. Ska mottagaren ta över lånet måste banken pröva mottagarens ekonomi.

Tar mottagaren över lån eller betalar något för bostadsrätten är det inte längre en ren gåva. Då kan överlåtelsen få andra skattekonsekvenser, och det är klokt att kontrollera med Skatteverket innan ni skriver under.

Skatt för mottagaren

Sverige har ingen gåvoskatt. Mottagaren betalar alltså ingen skatt när bostadsrätten tas emot. Vid en ren gåva tar mottagaren i stället över givarens anskaffningsutgift. Säljs bostadsrätten senare räknas vinsten utifrån vad givaren en gång betalade. Spara därför givarens köpekontrakt och underlag om förbättringar.

Ett exempel

Gunnar, 74 år, äger en bostadsrätt i Brf Linden i Västerås, lägenhet nr 14. Han flyttar till ett boende och vill ge lägenheten till sitt barnbarn Elin, 23 år, som ska flytta in. Det finns inget lån.

1. Gunnar och Elin skriver ett gåvobrev med föreningens namn, organisationsnummer, lägenhetsnummer och en förklaring om gåvan.
2. Gunnar skriver att gåvan ska vara Elins enskilda egendom, eftersom hon har en sambo.
3. Båda skriver under. Inga vittnen behövs.
4. Elin ansöker om medlemskap. Styrelsen godkänner henne, och då är gåvan klar.

Elin ärver inte Gunnar så länge hennes förälder lever, så gåvan räknas normalt inte som förskott på arv om Gunnar inte skriver det. Mer om det finns i guiden om gåva till barnbarn. Hade han gett lägenheten till sitt eget barn hade presumtionen om förskott gällt. Se guiden om gåvobrev som förskott på arv.

Vanliga misstag

• Bara givaren skriver under. Båda måste underteckna, annars är överlåtelsen ogiltig.
• Lägenheten är inte tydligt angiven. Använd föreningens lägenhetsnummer och adress.
• Ingen ansökan om medlemskap. Utan godkännande är gåvan ogiltig.
• Stadgarna kontrolleras inte i förväg, så att mottagaren nekas medlemskap.
• Man tror att banklånet flyttar med bara för att lägenheten bytt ägare.
• Vittnen tas med i tron att de är nödvändiga. Det skadar inte, men det ersätter inte något annat krav.

Skriv gåvobrevet

Med vår guidade mall kan du skapa ditt gåvobrev för bostadsrätt för 795 kronor. Den tar med uppgifterna föreningen behöver och frågar om förskott på arv och enskild egendom.

Gäller gåvan ett hus eller ett fritidshus i stället? Då gäller jordabalken och lagfart. Läs guiden om gåvobrev för fastighet.

Finns det lån som ska tas över, ett företag i bilden eller särkullbarn som kan påverkas är det klokt att ta hjälp av en jurist.