Allt om samboavtal
Ett samboavtal bestämmer vad som ska hända med er bostad och ert bohag om ni separerar. Utan avtal gäller sambolagen. Bostad och bohag som ni har skaffat för att använda tillsammans är samboegendom (3 § sambolagen). När samboförhållandet upphör ska samboegendomen delas genom bodelning om någon av er begär det (8 § sambolagen). Det spelar då ingen roll vem som betalade mest.
Ett samboavtal passar er som har betalat olika mycket för bostaden, eller som vill att bostaden ska stanna hos den som äger den. Ni kan avtala att bodelning inte ska ske alls, eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen (9 § sambolagen).
Formkraven är enkla. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda (9 § andra stycket sambolagen). Det behövs inga vittnen och avtalet registreras inte någonstans. Ni kan skriva det redan innan ni flyttar ihop, och ni kan ändra det senare med ett nytt avtal.
Ett samboavtal ger ingen arvsrätt. Sambor ärver inte varandra, så vill ni skydda varandra vid dödsfall behöver ni också testamente. Guiderna nedan förklarar reglerna för bostadsrätt, hus, separation och dödsfall.
Guider om samboavtal
Vad lagen säger
- Vad gäller utan samboavtal? Bostad och bohagUtan samboavtal gäller sambolagen. Gemensam bostad och bohag delas lika vid separation, oavsett vem som betalade. Här är vad det betyder för er.
- Samboavtal vid dödsfall: därför räcker det inteEtt samboavtal ger ingen arvsrätt. Sambor ärver inte varandra. Så fungerar bodelning vid dödsfall, två prisbasbelopp och varför ni behöver testamente.
Bostaden
- Samboavtal för bostadsrätt: skydda er insatsEn bostadsrätt köpt för att bo i tillsammans delas lika vid separation, oavsett ägarandel. Ett samboavtal kan ändra det. Så gör ni.
- Samboavtal vid husköp: olika kontantinsatsKöper ni hus som sambor med olika insats? Utan samboavtal delas nettovärdet lika. Så använder ni samboavtal och skuldebrev för att skydda insatsen.
Skriva och välja avtal
- Skriva samboavtal själv: steg för stegSå skriver ni ett giltigt samboavtal: skriftligt och undertecknat av båda. Inga vittnen, ingen registrering. Steg för steg och vanliga misstag.
- Samboavtal eller äktenskapsförord? SkillnadenSamboavtal gäller sambors bostad och bohag och registreras inte. Äktenskapsförord gäller makars egendom och registreras hos Skatteverket. Så väljer ni.
Fler guider
- Sambolagen: vad gäller för sambor?Sambolagen gäller bara gemensam bostad och bohag. Här är vem som räknas som sambo, vad som delas, fristen på ett år och vad lagen inte ger.
- Samboavtal och hyresrätt: vem får bo kvar?En hyresrätt är samboegendom om ni skaffade den för att bo i tillsammans. Så avgörs vem som får bo kvar och vad ett samboavtal kan ändra.
- Skuldebrev mellan sambor: när och hur?Lånar du ut pengar till din sambo, till exempel till kontantinsatsen? Ett skuldebrev visar att det är ett lån. Så skriver ni det och så fungerar det.
Vanliga frågor
Måste ett samboavtal bevittnas eller registreras?
Nej. Enligt 9 § sambolagen räcker det att avtalet är skriftligt och undertecknat av er båda. Det skickas inte till någon myndighet.
Vad räknas som samboegendom?
Gemensam bostad och bohag som har skaffats för att ni ska använda det tillsammans (3 § sambolagen). Bilar, båtar, fritidshus, bankmedel och aktier ingår inte.
Delas en bostadsrätt lika mellan sambor vid separation?
Ja, om den köptes för att ni skulle bo i den tillsammans och någon av er begär bodelning. Nettovärdet delas då lika, även om ägarandelarna är andra, om ni inte har ett samboavtal som säger något annat.
Ärver min sambo mig om vi har ett samboavtal?
Nej. Ett samboavtal ger ingen arvsrätt, det styr bara bodelningen av samboegendomen. För att sambor ska ärva varandra krävs testamente.
Gäller ett samboavtal efter att man har gift sig?
Nej, inte som skydd i äktenskapet. När ni gifter er upphör samboförhållandet och äktenskapsbalken gäller i stället. Vill ni att viss egendom ska vara enskild som gifta behöver ni ett äktenskapsförord.