Vad gäller utan samboavtal? Bostad och bohag

Utan samboavtal gäller sambolagen. Det betyder att er gemensamma bostad och ert bohag som huvudregel ska delas lika om ni separerar och någon av er begär bodelning, oavsett vem som betalade kontantinsatsen eller står på köpekontraktet. Allt annat, som bilar, sparpengar och fritidshus, behåller var och en.

Många tror att sambor inte har några regler alls, eller tvärtom att sambor delar allt som gifta. Båda bilderna är fel. Sambolagen är smal men den slår hårt på just det som brukar vara värt mest: bostaden.

Vad är samboegendom?

Enligt 3 § sambolagen är sambors gemensamma bostad och bohag samboegendom, om egendomen har förvärvats för gemensam användning. Två saker krävs alltså:

1. Det ska vara bostad eller bohag.
2. Det ska ha skaffats för att ni ska använda det tillsammans.

Bohag är det som finns i hemmet för det gemensamma livet: möbler, husgeråd, tv, sängar och liknande. En bostad kan vara en villa, en bostadsrätt eller en hyresrätt.

Det spelar ingen roll vems namn som står på lagfarten eller i bostadsrättsföreningens register. Har ni köpt huset för att bo i det tillsammans är det samboegendom, även om bara en av er äger det.

Vad räknas inte som samboegendom?

Följande ingår normalt inte i en bodelning mellan sambor:

• Bostad eller bohag som någon hade innan och inte skaffade för gemensamt bruk. Flyttar du in i din partners lägenhet som hon köpte för sig själv tre år tidigare, är den normalt inte samboegendom.
• Bilar, båtar och fritidshus. De är inte bostad eller bohag i lagens mening.
• Bankmedel, aktier och fonder.
• Egendom som någon fått i gåva, testamente eller arv med villkor att den ska vara mottagarens enskilda (4 § sambolagen), och det som har trätt i stället för sådan egendom.

Så går en bodelning till utan samboavtal

När samboförhållandet tar slut ska samboegendomen fördelas genom bodelning, men bara om någon av er begär det (8 § sambolagen). Ingen bodelning sker automatiskt.

Förenklat går det till så här:

1. Ni räknar fram värdet av all samboegendom, er båda.
2. Ni drar av skulder som hör till samboegendomen, till exempel bolånet på det gemensamma huset.
3. Det som blir kvar delas lika.

Den som har mest samboegendom i sin lott får i regel betala ut skillnaden till den andra, eller lämna över egendom.

Exempel: Sara och Johan

Sara och Johan köper en bostadsrätt för 2 400 000 kr att bo i tillsammans. Sara betalar hela kontantinsatsen på 360 000 kr från sitt arv. Lånet på 2 040 000 kr står på båda. Lägenheten skrivs i båda namnen, hälften var.

Fem år senare separerar de. Lägenheten är värd 2 800 000 kr och lånet är 1 900 000 kr. Nettovärdet är 900 000 kr. Johan begär bodelning.

Utan samboavtal delas nettovärdet lika: 450 000 kr var. Saras kontantinsats på 360 000 kr försvinner alltså in i den gemensamma potten. Det är den vanligaste överraskningen för sambor.

Med ett samboavtal hade de kunnat bestämma att lägenheten inte ska ingå i bodelningen, eller att Sara först får tillbaka sin insats. Hur det går till förklarar vi i guiden om samboavtal för bostadsrätt, och för hus i guiden om samboavtal vid husköp.

Tidsgränsen: ett år

En begäran om bodelning måste göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde (8 § sambolagen). Väntar ni längre behåller var och en det hon eller han äger.

Om samboförhållandet upphör för att en av er dör, eller om en av er dör inom ett år efter separationen, ska begäran i stället göras senast när bouppteckningen förrättas.

Vad händer med bostaden direkt efter separation?

Den gemensamma bostaden kan inte säljas, pantsättas eller hyras ut utan den andras skriftliga samtycke om den är samboegendom (23 § sambolagen). Det gäller även om bara en av er står som ägare.

Vid bodelningen kan den som bäst behöver bostaden i vissa fall få ta över den, mot att den andra får ersättning. Det är en bedömning i varje enskilt fall och inget ni kan räkna med i förväg.

Utan samboavtal vid dödsfall

Sambor ärver inte varandra. Det gäller oavsett hur länge ni har bott ihop och om ni har barn tillsammans. Den avlidnes arvingar, oftast barnen eller föräldrarna, ärver hela kvarlåtenskapen.

Det enda skydd sambolagen ger är att den efterlevande vid en bodelning alltid får ut minst två prisbasbelopp av samboegendomen, om den räcker (18 § sambolagen). Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kr enligt SCB, så skyddet är 118 400 kr för dödsfall under 2026. Det räcker sällan till att bo kvar i ett hus.

Ett samboavtal löser inte arvsfrågan. För det krävs ett testamente. Hur sambor skriver testamente förklarar vi i guiden om testamente till sambo.

När behöver ni ett samboavtal?

Ni behöver inte alltid ett samboavtal. Om ni har lika stor insats i bostaden och ungefär lika mycket bohag kan sambolagens likadelning kännas rättvis.

Ett avtal är däremot klokt när:

• en av er betalar mer av kontantinsatsen än den andra
• en av er äger bostaden sedan tidigare och den andra flyttar in, och ni sedan köper något nytt tillsammans
• en av er har ärvt eller fått pengar som går in i bostaden
• ni vill att viss egendom, till exempel en dyr möbel eller ett piano, inte ska delas
• ni vill ha ordning och slippa diskussioner om en separation skulle bli av

Enligt 9 § sambolagen kan ni avtala att bodelning inte ska ske alls, eller att viss egendom inte ska ingå. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Det behöver inte registreras och kräver inga vittnen. Hur ni gör förklarar vi i guiden om att skriva samboavtal själv.

Du kan också skapa ert samboavtal på Vittnet. Mallen leder dig genom frågorna om bostad, bohag och insatser.

Vanliga misstag

• Att tro att den som äger bostaden behåller den. Är den köpt för gemensamt bruk är den samboegendom, oavsett vems namn som står på papperet.
• Att tro att kontantinsatsen följer med automatiskt. Utan avtal delas nettovärdet lika.
• Att tro att sambor ärver varandra. De gör det inte. Bara ett testamente ger arv.
• Att vänta för länge. Efter ett år från separationen är rätten till bodelning borta.
• Att tro att ett samboavtal gäller i äktenskap. Gifter ni er gäller äktenskapsbalken i stället, och då behövs ett äktenskapsförord för att göra egendom enskild. Se samboavtal eller äktenskapsförord.

Har ni företag, tillgångar utomlands eller en komplicerad ägarsituation är det klokt att låta en jurist se över era papper.