Skriva samboavtal själv: steg för steg

Ni kan skriva ett samboavtal själva. Enligt 9 § sambolagen räcker det att avtalet är skriftligt och undertecknat av er båda. Det behöver inte bevittnas, inte registreras och inte skickas till någon myndighet. Det svåra är inte formen utan innehållet: att avtalet säger exakt det ni menar.

Formkraven i sambolagen

Sambolagen ställer bara två krav:

1. Avtalet ska vara skriftligt. En muntlig överenskommelse räcker inte.
2. Det ska undertecknas av båda. Av sambor eller av blivande sambor.

Det finns inga krav på vittnen, bevittnade underskrifter eller registrering hos Skatteverket. Det skiljer samboavtalet från äktenskapsförord, som måste registreras, och från testamente, som kräver två vittnen.

Avtalet gäller från att ni båda har skrivit under. Ni kan skriva det innan ni flyttar ihop eller när som helst medan ni är sambor.

Vad får ett samboavtal säga?

Enligt 9 § sambolagen får sambor avtala om att bodelning inte ska ske, eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen.

Det är alltså två huvudvarianter:

• Ingen bodelning alls. Var och en behåller det hon eller han äger vid en separation.
• Viss egendom undantas. Till exempel att bostaden inte ska ingå, men att bohaget delas enligt lagen.

Avtalet kan bara påverka samboegendom, alltså gemensam bostad och bohag som har skaffats för gemensam användning (3 § sambolagen). Bilar, sparpengar och fritidshus ingår inte i en sambobodelning ändå, så de behöver inte regleras i ett samboavtal.

Så skriver ni samboavtalet steg för steg

Steg 1. Ta reda på vad som är samboegendom

Gör en lista över bostaden och det större bohaget. Skriv för varje sak vem som köpte den, när och med vilka pengar. Om en av er ägde bostaden innan och inte köpte den för gemensamt bruk är den sannolikt inte samboegendom. Vad som räknas som samboegendom förklarar vi i guiden vad gäller utan samboavtal.

Steg 2. Bestäm vad som ska gälla

Fråga er: om vi separerar i morgon, vad vore rättvist? Typiska svar:

• “Den som betalade mest av kontantinsatsen ska få tillbaka den.”
• “Bostaden ska fördelas efter ägarandelarna, inte lika.”
• “Bohaget kan delas lika, det spelar mindre roll.”

Om svaret är att någon har lånat ut pengar till den andra, behövs också ett skuldebrev. Samboavtalet säger inget om lån.

Steg 3. Identifiera egendomen tydligt

Skriv så att en utomstående kan förstå exakt vilken egendom det gäller:

• Hus: fastighetsbeteckning och adress.
• Bostadsrätt: föreningens namn, lägenhetsnummer och adress.
• Bohag: antingen “allt bohag” eller en lista med de saker ni vill undanta.

Vad avtalet bör säga för olika bostäder går vi igenom i guiderna om samboavtal för bostadsrätt och samboavtal vid husköp.

Steg 4. Skriv själva klausulen

Var konkret. Två exempel på formuleringar:

Vi är överens om att bostadsrätten i Brf Linden, lägenhet nr 1204, Lindvägen 4, Örebro, inte ska ingå i en bodelning om vårt samboförhållande upphör.

Vi är överens om att ingen bodelning ska ske mellan oss om vårt samboförhållande upphör.

Undvik vaga ord som “rättvist”, “skälig del” eller “det vi har betalat”. De skapar tvister i stället för att lösa dem.

Steg 5. Datera och skriv under

Skriv ort och datum. Båda skriver under och förtydligar namnen. Gör två likadana original och spara varsitt. Spara gärna också en kopia digitalt.

Om ni hellre vill bli guidade genom frågorna kan ni skapa ert samboavtal med Vittnet. Mallen ställer frågorna ovan och skriver avtalstexten åt er.

Exempel: Nora och Kim

Nora och Kim flyttar ihop i en radhuslägenhet som Nora köper för 2 200 000 kr. Hon betalar hela kontantinsatsen och står ensam som ägare. De har köpt den för att bo i tillsammans, så den blir samboegendom.

Utan avtal kan Kim vid en separation begära bodelning och få hälften av nettovärdet. Nora vill inte det. De skriver ett samboavtal om att bostaden inte ska ingå i bodelning, men att bohaget ska delas enligt sambolagen. Båda skriver under och sparar varsitt exemplar.

Fyra år senare köper de en större bostad tillsammans. Den första klausulen gäller bara radhuslägenheten. De skriver ett nytt avtal för den nya bostaden.

Ändra eller häva samboavtalet

Ni kan ändra avtalet när ni vill, så länge ni båda är överens. Gör det på samma sätt: skriftligt och undertecknat av båda. Skriv gärna uttryckligen att det nya avtalet ersätter det gamla.

Om ni gifter er gäller äktenskapsbalken i stället för sambolagen. Samboavtalet ersätter då inte ett äktenskapsförord. Vill ni att viss egendom ska vara enskild i äktenskapet behöver ni skriva ett äktenskapsförord och registrera det. Skillnaderna går vi igenom i guiden samboavtal eller äktenskapsförord.

Behöver avtalet en förteckning?

Det är inget krav. Men om ni undantar enskilda saker ur bodelningen, till exempel en soffgrupp, ett piano eller en konstsamling, är en förteckning som bilaga till avtalet ett bra sätt att göra det tydligt. Skriv vad det är, gärna ungefärligt värde och vem av er som ska behålla det.

Låt bilagan hänvisa till avtalet och avtalet till bilagan, och skriv under båda. Då går det inte att hävda att listan har ändrats i efterhand.

Det samboavtalet inte gör

• Det ger inget arv. Sambor ärver inte varandra. För det behövs ett testamente. Se guiden om testamente till sambo.
• Det ändrar inte ägandet. Vem som står på lagfarten eller i bostadsrättsföreningens register påverkas inte.
• Det binder inte banken. Ni är fortfarande ansvariga för lånen enligt era låneavtal.

Vanliga misstag

• Att bara säga det muntligt. En muntlig överenskommelse uppfyller inte kravet i 9 § sambolagen.
• Att bara en skriver under. Avtalet ska undertecknas av båda.
• Att inte identifiera bostaden. “Vårt hus” kan bli oklart om ni har bytt bostad.
• Att glömma nytt avtal vid flytt. Ett avtal om en bestämd bostad gäller inte nästa.
• Att tappa bort originalet. Spara varsitt exemplar på ett säkert ställe.

Har ni företag, tillgångar utomlands eller särkullbarn med stora värden att ta hänsyn till, låt en jurist se över avtalet.